• Vas zanima pravno stanje nepremičnine?
  • Vas zanima tehnično stanje nepremičnine?
  • Vas zanima analiza najgospodarnejše rabe nepremičnine?

Skrbni pregled nepremičnine (ang. due diligence) je proces preverjanja in analize ključnih vidikov nepremičnin pred nakupom, prodajo ali sklenitvijo pogodbe.

Skrbni pregled nepremičnin

Preverjanje in analiza ključnih vidikov nepremičnine obsega naslednje korake:

Pravni pregled
Vključuje preverjanje pravnih dokumentov, kot so lastniški listi, hipoteke, najemne pogodbe, administrativna dovoljenja (gradbena in uporabna dovoljenja) in druge pravne dokumentacije. Cilj je zagotoviti, da je lastništvo nepremičnine jasno, ni pravnih sporov ali omejitev ter da so dokumenti v skladu z veljavno zakonodajo.
Tehnični pregled
Ta korak vključuje preverjanje tehničnega stanja nepremičnine. To vključuje pregled gradbenih inženirskih dokumentov, preverjanje morebitnih napak, pomanjkljivosti ali potencialnih težav z gradbenimi elementi, sistemi, infrastrukturo, varnostjo in morebitnimi okoljskimi vplivi.
Finančni pregled
Finančni pregled vključuje pregled finančnih podatkov in poročil, kot so stroški, prihodki, najemnine, pogodbe z najemniki, projekcije prihodkov in stroškov ter oceno donosnosti investicije.
Pregled upravljanja
Ta korak se osredotoča na preverjanje zemljišča, njegovega namembnosti, prostorskega načrtovanja, regulativnih omejitev, gradbenih dovoljenj, morebitnih pravnih sporov ali okoljskih vprašanj.
Pregled zemljišča in prostorskega načrtovanja
Ta korak se osredotoča na preverjanje zemljišča, njegovega namembnosti, prostorskega načrtovanja, regulativnih omejitev, gradbenih dovoljenj, morebitnih pravnih sporov ali okoljskih vprašanj.
Pregled trga
Vključuje analizo trga nepremičnin, preverjanje konkurence, primerjavo cen, povpraševanja in trendov na lokalnem in regionalnem trgu.
Pregled javnih evidenc
Preverjanje javnih evidenc, kot so zemljiška knjiga, kataster, registri in druge javne baze podatkov, za preverjanje informacij o lastništvu, hipotekah, dajatvah, pogodbah in drugih relevantnih informacij.